身在曹營心在漢

記者李育道／台北報導

▲銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制，導致買方資金動能緊縮。（圖／資料照）

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮；近期就有屋主想換屋，上個月開始掛賣房，目前已經過了一個月，大概有5組人來看房。他自認掛賣價格比周圍開價略低，但感覺買方都縮手了，遲遲沒人出價，不知何時才能成交。事實上，日前專家就曾坦言，市場上供給量已明顯上升，因此買方將拉長買房時間，多看幾個物件慢慢挑、議價，才會買下最中意的房子。

有屋主在「買房知識家」表示，最近想換屋，上個月開始掛賣現有的房子，目前為止賣了一個月，來看房的人有5組。他自認掛賣的價格比周圍的開價略低，「感覺現在真的是買方縮手，遲遲沒人出價」，直嘆「不知道多久才能賣得出去了。」

▲原PO想賣房換屋，結果掛售一個月、五組人來看房，就是沒人議價。（圖／資料照）

文章曝光後，網友紛紛留言，「一兩年都有聽過」、「地點、價格、總價、房屋抗性，這些都是考量點」、「賣方的比周遭低，就是比最高價低；買方的比周遭高，就是比最低價高。」、「上星期剛賣出。約10天成交（我是換屋，先買後賣）」也有人則指出，「要看房子的屋況跟周遭便利性。這不好說。目前有限貸令，可能買方也會考慮好不好貸，也會觀望市場。你可能要先看自己財務狀況及研究央行政策再來思考評估目前換屋適不適合。因為打房政策有打到換屋族喔。」、「限貸令會影響一些買家意願。」

事實上，日前永慶集團業務總經理葉凌棋在「第4季趨勢前瞻報告」記者會中提到，目前第四季成屋交易量預估僅剩5.3~6.2萬棟，房市急凍將創24年來最低數字，年減三至四成，距上一波同期低點2017年還有7萬左右，直言這波量縮非常嚴重。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前第四季成屋交易量預估僅剩5.3~6.2萬棟，房市急凍將創24年來最低數字。(圖／記者李育道攝影）

葉凌棋表示，當市場預期上漲，實價登錄的價格就叫做「地板價」而當市場預期下滑，實價登錄就叫「天花板」而目前市場供給量已明顯提升，因此購屋族將多看幾間喜歡的物件，並嘗試議價，拉長時間購買房子。